工商時報【李書良】 前進中國大陸上海房市已10多年的衛民不動產策劃智庫總經理田蕙慈，可說看盡了上海房市的繁華起落。她笑著說：「大陸是個充滿狼性的高度競爭環境，房市受政策極大影響，在繁榮建設的背後，台灣人必須更拚、更靈活。」 上海是中國大陸的經濟之都，當地房市更是觀察大陸經濟冷熱的重要指標之一。對自己竟能待在上海這麼久，從事的更是充滿挑戰、變數與競爭的房市，田蕙慈自己也覺得不可思議。 她回憶，自己是家中獨生女，從台南北上台北就讀實踐大學國際貿易系夜間部，大三時在房地產專業市場調研刊物「衛明周報」打工。不料1997年亞洲金融風暴爆發，周報依賴生存的房地產公司紛紛倒閉，當時周報負責人、房地產專家蔡為民決定到大陸另起爐灶，此舉意外打開田蕙慈的大陸之行。 周報組團帶領台灣房產業大佬赴上海、深圳、北京一帶考察市場。1999年，23歲的田蕙慈首次踏上上海，外灘的燈火璀璨、浦東陸家嘴的快速建設，讓她印象深刻，田蕙慈悄悄地跟著領隊、導游學，很快掌握了帶團要領，從第3個團開始，她就挑起單獨帶隊的重任，一口氣帶了10個團。 曾回台工作 心裡不踏實 多地考察後，蔡為民決定在上海落腳發展，並與大陸媒體界夥伴一起成立「上海樓市」專刊，由於上海房市當時正在起飛初期，雜誌推出的點評上海房市專文，很受市場歡迎與重視，而田蕙慈身為專刊主編，負責編輯、廣告與策劃活動，忙得不可開交。 她笑著說，最早在上海扎根那幾年最辛苦，畢竟人生地不熟，很多事情都是走過冤枉路才會知道。譬如，蔡為民認為，「要了解上海市，先要了解上海女人」，因此開了1家美容瘦身店，但當時被合作的律師方欺瞞，營業證沒發下來，大陸也未開放外資經營相關行業，後來工商局的人上門檢查時，大家全傻了眼。 1個人在異鄉這麼辛苦的工作，中間不曾想家嗎？田蕙慈表示，「想家是一定難免的」。她說，上海的冬天很冷，有天她工作至深夜才回到旅店，偏偏房間供電出問題，沒有暖氣，她一個人又冷又累，站在走廊外頭眼巴巴的等著工程人員來修復，「那一刻，真的覺得自己何必要如此？好想回台灣。」 2008年，在上海工作10年後，田蕙慈曾經回到台灣工作。1個月後，心裡覺得不踏實，她說：「10年來我已經習慣上海的工作思維與習慣，客戶、朋友等人脈關係也都在對岸，回到台灣比較從容安穩的環境，反而讓我覺得自己容易就此懶散。」 大陸打房 轉向海外發展 於是10個月後，田蕙慈重回上海職場，目前她是衛民不動產策劃智庫總經理，公司在性質上屬於類似房地產業的公關公司。 這10幾年來，上海房市起起落落，田蕙慈看在眼裡。她分析，當前大陸政府打房，例如上海就推出限房、現貸、限購，甚至限單身、限學歷等怪招。公司近年於是改變策略，將矛頭轉向海外，仲介英、法、日、韓、東南亞等地區房產業者到大陸開說明會，並且帶團前往海外考察，生意一樣火熱。 不過，去年底以來，大陸政府憂心資金外流，從而控管房產業者帶團出國，並嚴禁民眾在海外的房產消費。田蕙慈說，這就是大陸政策干擾的一面，業者只好帶著鋼盔迂迴前進，避免踩到紅線，並思考其他謀生之路。她笑說：「這也是與時俱進啊！」 原發文處:http://ppt.cc/QxLi1