■ 記者梁任瑋／台北報導 已十年沒有新辦公大樓出現的敦化北路辦公商圈，近日出現每坪叫價70萬元的物件。三寶建設投資興建的「三寶敦化辦公大樓」近期一舉釋出3,000坪的商辦面積，並採只賣不租的方式，測試今年北市敦北辦公室市場。 台北市A級辦公市場將進入短兵相接階段。信義商圈的101大樓、統一國際大樓年底將陸續釋出新供給，三寶建設近日也正式對外公開位於敦化北路、長春路的新辦公大樓。 負責代理銷售的世邦魏理仕總經理劉學龍說，敦北民生商圈位居台北市心臟地帶，交通銜接性強，區內辦公大樓集中，日常餐飲、零售服務完備，便利性及生活機能皆高。 但區內辦公大樓多是90年代或更早以前完成，大樓設備及外觀相對老舊。因此，這次三寶大樓除了以嶄新、環保的建築概念進入市場，也打破區域內長期只租不售的辦公室市場交易模式。 劉學龍說，很多人擔憂整棟出售不易，事實上，目前有不少上市櫃公司或保險金融業者都有強烈的自用需求，甚至著眼未來租賃市場的高投資報酬率。 世邦魏理仕執行總監許依祥說，台北市目前整棟待售的辦公大樓非常稀少，除了三寶敦北辦公大樓之外，僅剩仁愛路遠見大樓、南京東路德運金融中心和基隆路的世貿Tower。但由於大型企業需要獨棟總部的需求仍在，因此，此時是不錯的進場時機。 發展相當成熟的敦北民生辦公商圈，這兩年在信義計畫區磁吸效應下，辦公室空置率曾經在去年第一季大幅攀升，租金並出現下滑。 但就敦北商圈未來發展前景而言，由於辦公大樓集中，金融業與專業事務所聚集，再加上小巨蛋體育館即將完工、中泰賓館都市更新計畫、捷運內湖線興建等利多。以及飯店及購物商場服務方便等本區未來的優勢。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523